调控细则倒计时 深圳“抢房”进行时

    近日刚刚落地的广东版“国五条”要求严格实行国务院关于出售自有住房个人所得税的征收规定,并要求深圳3月底前公布房价控制目标。尽管“粤五条”未明确提出二手房交易须按转让所得的20%征税,但广大购房者似乎已成“惊弓之鸟”,离深圳公布新房价控制目标时限不到一周,在抢搭政策“末班车”效应影响下,深圳全市“抢房”热潮没有丝毫降温迹象。

  全城陷入抢房潮

  由于3月份买房的人太多,深圳房地产权登记中心日前不得不发文宣布:从3月27日起,存量房转移登记办文时限依据《深圳经济特区房地产登记条例》规定的30个自然日办结(光明、坪山辖区存量房转移登记业务除外),待业务平稳后,恢复提速措施。

  深圳市规划国土委公布的数据显示,截至3月26日,3月份深圳二手房成交量已达到13200套,逼近2010年4月的14742套,这也意味着,今年3月二手房交易量可能创出3年以来的新高。近日在深圳房地产权登记中心,记者看到办事大厅里挤满了前来办理过户手续的市民。有的市民为了取到号,早上6点多就到登记中心排队。

  在“抢房”潮的背景下,深圳二手房价格也陷入疯涨中。记者踩盘以及根据地产中介人员的反映,近日业主频繁加价,二手房成交均价持续走高。“现在的情形是一房难求,买家不出高价根本买不到房子。”中原地产一位置业顾问说。

  中联地产的研究报告显示,近几周深圳二手房价连续保持小升的走势,上周均价20496元/平方米,环比增长1.7%。

  各方静待深版国五条

  尽管目前深圳楼市一片红火,但不少业内人士担忧深圳“国五条”细则公布后会对市场造成巨大冲击。近日市场上流传着多个关于深圳“国五条”的版本。26日,深圳市规划国土委发文表示:“我市正抓紧研究制定落实国五条实施细则的具体措施。目前媒体报道的内容均不是官方发布,相关文件一旦确定,我市将第一时间向社会发布。”

  亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,“粤五条”要求严格实行国务院关于出售自有住房个人所得税的征收规定,但一来其中并未具体说明如何操作,二来也要看国家税务总局相关细则何时出台如何规定,所以目前的实际情形是制定权已下放到具体政策实施城市,地方有一定空间自由操作,不排除深圳依然实行原来的按房价1%征税的可能。

  “如果真的按转让所得的20%征个税,二手房交易成本必将大幅增加,这对于深圳二手房市场来说将是‘灭顶之灾’。届时二手房成交量必定出现暴跌,中介店铺也面临大面积关店的可能。”谢逸枫表示。

  也有分析人士持不同观点。世联地产华南区首席分析师曹取认为,深圳作为一线城市,拥有庞大的刚需人群,限购、限贷政策依然没有将楼市打压下去,所以即使政策再加码,市场依然会保持一定活跃度,特别是深圳已经是实行房地产调控非常严厉的城市,政策已没有太多收紧的空间。
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